Contenido Manual de dirección y control de obra

El contenido de este manual, permite realizar un control seguimiento y registro de toda la documentación generada desde la contratación, proyecto, tramitaciones, dirección y recepción de obra; elaboración de informes, actas y documentos varios. Incluye un CD con las tablas editables contenidas en el libro.?La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), define al Director de Ejecución de Obra, como 'el profesional que asume las funciones técnicas de dirigir la ejecución material de la obra y controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado'.?Este manual pretende ser una obra divulgativa, una guía práctica puesta a disposición de arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, cuya labor profesional se desarrolla en el ámbito de la dirección y control de la ejecución de obra; una herramienta de trabajo sencilla, funcional y sobre todo eficaz y viva, puesto que su configuración permite la actualización de sus contenidos, adaptándolos a las innovaciones técnicas y legislativas que puedan producirse.?Ha sido elaborado siguiendo un esquema práctico en formato de fichas y documentos técnicos

INDICE

1. Tramitación oficial

2. Datos de los intervinientes

3. Control de proyectos

3.0. Contenido de proyectos
3.1. Control de cálculos y proyectos de instalaciones
3.2. Planos modificados
3.3. Detalles y planos de obra
3.4. Planificación de la dirección de la ejecución de obra
3.5. Fichas de autocontrol de proyecto de ejecución
   3.5.1. Acondicionamiento del terreno
   3.5.2. Cimentación
   3.5.3. Estructura
   3.5.4. Soleras apoyadas sobre el terreno
   3.5.5. Cubiertas
   3.5.6. Fachadas
   3.5.7. Particiones interiores y revestimientos
   3.5.8. Carpintería exterior
   3.5.9. Carpintería interior
   3.5.10. Instalación de fontanería
   3.5.11. Instalación de saneamiento
   3.5.12. Instalación de calefacción
   3.5.13. Instalación de climatización
   3.5.14. Instalación de gas
   3.5.15. Instalación de ventilación
   3.5.16. Instalación de electricidad
   3.5.17. Ascensores
   3.5.18. Instalación de protección contra incendios
   3.5.19. Estudio básico de seguridad y salud
   3.5.20. Mediciones y presupuesto
   3.5.21. Memoria
   3.5.22. Pliego de condiciones técnicas particulares
   3.5.23. Captación solar térmica
   3.5.24. Captación solar fotovoltaica
   3.5.25. Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición
   3.5.26. Eficiencia energética de proyecto
3.6. Informe Validacion de proyectos
3.7. Ficha resumen seguimiento de proyectos
3.8. Informe sobre concordancia de documentos

4. Control de costes y plazos

4.1. Contrato privado de obra (resumen) .
4.2. Resumen de certificaciones
4.3. Mejoras y modificaciones de obra
4.4. Planning de obra
4.5. Modificaciones solicitadas por compradores y/o arrendatarios
4.6. Seguimiento y control paquetes de contratación
4.7. Certificación de obra
4.8. Rechazo de certificación
4.9. Propuesta de mejora o modificaciones de proyecto

5. Control de materiales

5.1. Relación de muestras de materiales
5.2. Directorio de materiales
5.3. Memoria de calidades. (Comerciales)
5.4. Seguimiento y control memoria de calidades comerciales
5.5. Entrega de documentación de control de calidad
5.6. Documentación de obra y ensayos para OCT
5.7. Seguimiento de controles de calidad de productos, equipos y sistemas

6. Control de ejecución de obra

6.1. Fichas de control de ejecución de obra
   6.1.1. Replanteo
   6.1.2. Cimentación
       6.1.2.1. Losas
       6.1.2.2. Pantallas ( Pantalla continua de hormigón )
       6.1.2.3. Soleras
       6.1.2.4.  Pilotes
       6.1.2.5.  Muros
       6.1.2.6.  Zapatas
    6.1.3. Estructura
       6.1.3.1. Acero laminado
       6.1.3.2. Forjado bidireccional
       6.1.3.3. Forjado unidireccional
       6.1.3.4. Forjado unidireccional postesado
       6.1.3.5. Estructura de madera
       6.1.3.6. Prefabricado de hormigón
       6.1.3.7. Muro de ladrillo
       6.1.3.8. Muro de bloque
       6.1.3.9. Estructura de hormigón pasadores Titan de Plakabeton (junta dilatación)
     6.1.4. Cerramientos/particiones interiores
       6.1.4.1. Fabrica de ladrillo no estructural
       6.1.4.2 .Fabrica bloque de hormigón no estructural
       6.1.4.3. Panel prefabricado hormigón
       6.1.4.4. Tabiquería y trasdosado cartón-yeso
       6.1.4.5.  Fachada de fábrica de ladrillo
       6.1.4.6. Tabiquería cerámica ( sin función estructural )
       6.1.4.7. Trasdosado de paneles de cemento con núcleo EPR
       6.1.4.8. Tabiqueria Trasdosado pladur metal
    6.1.5. Cubierta
       6.1.5.1. Cubierta plana asfáltica transitable
       6.1.5.2. Cubierta plana asfáltica no transitable
       6.1.5.3. Cubierta plana PVC transitable
       6.1.5.4. Cubierta inclinada
       6.1.5.5. Tejados de galvanizado
       6.1.5.6. Cubierta de teja
       6.1.5.7. Cubierta de chapa metálica y/o panel sandwich
    6.1.6. Aislamientos e impermeabilizaciones
       6.1.6.1. Impermeabilización muros
       6.1.6.2. Impermeabilización fachadas
       6.1.6.3. Aislamiento fachadas
       6.1.6.4. Aislamiento suelos
    6.1.7. Revestimientos y pavimetos
       6.1.7.1. Enfoscados
       6.1.7.2. Monocapa
       6.1.7.3. Guarnecido y enlucido
       6.1.7.4. Aplacados exteriores
       6.1.7.5. Aplacados interiores
       6.1.7.6. Pavimentos continuos
       6.1.7.7. Pavimentos ceramicos
       6.1.7.8. Pavimentos de madera
       6.1.7.9. Pavimentos flexibles (Moquetas,PVC, linóleo )
       6.1.7.10. Gunitado
       6.1.7.11. Suelo técnico
   6.1. 8. Falsos techos
       6.1.8.1. Continuos cartón-yeso
       6.1.8.2. Modulares de placas
       6.1.8.3. Modulares de lamas .
   6.1.9. Carpintería Interior
       6.1.9.1. Madera interior
       6.1.9.2. Metálica
       6.1.9.3. Barandilla
    6.1.10. Carpintería exterior
       6.1.10.1.  Madera Interior
       6.1.10.2.  Aluminio
       6.1.10.3.  PVC
       6.1.10.4.  Muros cortina
    6.1.11. Acabados
       6.1.11.1.  Pintura interior
       6.1.11.2.  Pintura exterior
    6.1.12. Instalaciones
       6.1.12.1. Saneamiento enterrado
       6.1.12.2. Saneamiento interior
       6.1.12.3. Humos y gases
       6.1.12.4. Instalaciones de  Electricidad:red de tierras
       6.1.12.5. Instalaciones de  Electricidad interior
       6.1.12.6. Instalaciones de  Electricidad baja tensión
       6.1.12.7. Instalaciones de  Electricidad:red exterior
       6.1.12.8. Fontanería y ACS
       6.1.12.9. Fontaneria:Riego
       6.1.12.10  Instalación de climatización
       6.1.12.11. Climatización:calderas
       6.1.12.12  Instalación de gas natural
       6.1.12.13  Gases licuados (propano,butano)
       6.1.12.14. Instalacion calefacción
       6.1.12.15. Extracción forzada
       6.1.12.16  Instalación audivisuales telefonia
       6.1.12.17. Instacciones ascensores
       6.1.12.18. Audiovisuales Megafonia
       6.1.12.19. Audiovisuales
       6.1.12.20. Video en circuito cerrado
       6.1.12.21. Instalacion protección fuego
       6.1.12.22.  Instalación energia solar
6.2. Cuadro resumen de control de unidades de obra
6.3. Cuadro resumen de control de unidades de obra por viviendas
6.4. Cuadro resumen de control de unidades de obra en zonas comunes
6.5. Relación de controles de calidad de ejecución y recepción de unidades de obra
6.6. Actas de pruebas finales de instalaciones:
   6.6.1. Acta de prueba de saneamiento enterrado
   6.6.2. Acta de prueba de saneamiento exterior
   6.6.3a. Acta de prueba de  Electricidad y alumbrado interior
   6.6.3b. Anexo al acta de prueba de electricidad
   6.6.4. Acta de prueba de servicio de la instalación de detección de Co y ventilación forzada
   6.6.5a. Acta de prueba de estanqueidad de la instalación de fontanería y ACS
   6.6.5b. Anexo al acta de prueba de instalación de fontanería
   6.6.6a. Acta de prueba de servicio de la instalación de telecomunicaciones
   6.6.6b. Anexo al acta de prueba de instalación de telecomunicaciones
6.6.7a. Acta de prueba de servicio de la instalación de protección contra incendios
6.6.7b. Anexo al acta de PCI protección contra incendios
6.6.8a. Acta de prueba de servicio de la instalación de gas
6.6.8b. Certificado de inspección de instalaciónes de gas en locales para uso doméstico, colectivo y comercial
6.6.8c. Anexo al acta de prueba de instalación de gas
6.6.9a. Acta de prueba de servicio de instalación de ascensores
6.6.9b. Anexo al acta de instalación de ascensores
6.6.10. Acta de prueba de servicio de piscina
6.6.11. Acta de prueba de instalación de climatización
6.6.12b. Anexo al acta de prueba de instalación de porteros automáticos
6.6.13a. Acta de prueba de estanqueidad de la instalación de calefacción
6.6.13b. Anexo al acta de prueba de instalación de calefacción
6.6.14. Acta de prueba de protección contra el rayo
6.6.15. Acta de prueba de audiovisuales
6.6.16. Acta de prueba de servicio de la instalación de depósitos de gas licuados
6.6.17. Acta de prueba de servicio de la instalación de riegos y jardines
6.6.18. Acta de prueba de servicio de la instalación de toma de tierra
6.6.19. Acta de prueba de alumbrado exterior
6.6.20. Acta de prueba de servicio de la instalación de evacuación de humos y gases
6.6.21. Acta de prueba de servicio de la instalación de telefonía
6.6.21a. Anexo I al acta de instalación de telefonía
6.6.21b. Anexo II al acta de instalación de telefonía
6.6.22. Acta de prueba de servicio de la instalación de energía solar
6.7. Autorización de hormigonado .

7. Control de seguridad y salud

7.1. Control documentación de seguridad y salud
7.2. Control elementos de seguridad y salud
7.3. Solicitud Plan de seguridad y Salud
7.4. Revisión del plan de seguridad y salud.Anexos
7.5  Gestión libro de incidencias
7.6. Aprobación del Plan de Seguridad y Salud
7.7. Nombramiento coordinador de Seguridad y salud en fase de ejecucion
7.8. Nombramiento de recursos preventivos
7.9a. Acta de la comisión seguridad y salud
7.9b. Acta de la comisión de seguridad y salud
7.9c. Acta de la comisión de seguridad y salud
7.10 Certificado de alta de trabajadores en la Seguridad Social
7.11. Acta de coordinación de seguridad y salud
7.12. Informe mensual de seguridad y salud
7.13. Sustitución coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución
7.13. Revisión plan de seguridad y salud. Anexos
7.14. Comunicación final coordinación seguridad y salud
7.15. Ficha resumida control de seguridad
7.16. Registro de actas y revisiones
7.17. Constitución comité de seguridad
7.18. Comunicado de apertura o reanudación de la actividad (Comunidad de Madrid)
7.19. Acta tipo reuniones comité de seguridad y salud
7.20. Manual de seguridad y salud en obra
7.21. Acta de aprobación del plan de seguridad y salud (modelo Castilla -La Mancha)

8. Seguimiento actuaciones de la O.C.T. y laboratorio de control

8.1. Actividades de control de obra. O.C.T.
8.2. Registro de ensayos y resultados de materiales
8.3. Seguimiento y control del plan de ensayos
8.4. Control de facturas del laboratorio
8.5. Plan de actividades de control por laboratorio

9. Documentos contractuales

9.1. Contratos
9.1.1. Contrato Arquitecto Técnico
9.1.2. Contrato coordinación de seguridad y salud
9.1.3. Contrato privado de obra (modelo simplificado)
9.1.4. Contrato privado de obra con suministro de materiales
9.1.5. Subcontrato de ejecución de obra con suministro de materiales
9.2. Control de obra
9.2.1a. Acta de replanteo e inicio de obra
9.2.1b. Anexo al acta de replanteo e inicio de obra
9.2.2. Acta de paralización de obra por decisión del promotor
9.2.3. Acta de paralización de obra por abandono del contratista
9.2.4a. Acta de recepción de edificio terminado
9.2.4b. Anexo I al acta de recepción de edificio terminado de fecha
9.2.4c. Anexo II al acta de recepción de edificio terminado de fecha
9.2.5. Informe de la dirección facultativa previo a la recepción de obra
9.2.6. Acta de subsanación de defectos
9.2.7. Acta de rechazo de recepción de obra.
9.2.8. Modelo de notificación al promotor de terminación de obra
9.2.9. Certificado de liquidación económica
9.2.10. Acta de recepción definitiva
9.2.11. Modelo de aval ejecutable
9.2.12. Seguro de Responsabilidad Civil
9.2.13. Acta de ocupación previa de las obras (obra oficial)
9.2.14. Documentos de Castilla-La Mancha
9.2.14.1. Acta de comprobación de replanteo. Autorización del inicio de obra (Castilla-La Mancha)
9.2.14.2. Acta de comprobación de replanteo. Suspensión del inicio de obra (Castilla-La Mancha)
9.2.14.3. Acta de recepción positiva (Castilla La Mancha)
9.2.14.4. Acta de recepción negativa (Castilla La Mancha)
9.2.14.5. Minuta tipo (Castilla±La Mancha)
9.2.14.6. Informe mensual de seguimiento de obras (Castilla La Mancha)
9.2.14.7. Certificado cumplimiento normativa (Castilla La Mancha)
9.2.15. Nombramiento de jefe de obra
9.2.16. Acta de obra nº
9.2.17. Distribución de documentos
9.2.18. Informe seguimiento de obra

10. Varios

10.1. Guión archivo de proyectos y documentación de obra
10.2. Informe sobre anomalías de obra entregada
10.3. Declaración no incompatibilidades
10.4. Cuadros de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid)
10.4.1. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid). Protección contra incendios
10.4.2. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid). Ventilación forzada en garajes
10.4.3. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid). Climatización
10.4.4. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid). Fontanería
10.4.5. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid) Instalación de gas
10.4.6. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid). Electricidad media tensión
10.4.7. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid). Electricidad baja tensión .
10.4.8. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid) Telecomunicaciones
10.4.9. Cuadro de planificación de legalización de las instalaciones (Madrid). Ascensores
10.5. Ficha tipo de patología
10.6. Pliego de bases de contrato de obra (resumido)
10.7. Nota a consignar en libro de órdenes para expedir el certificado final con remates pendientes
10.8. Documentación precisa para emitir el certificado final
10.8.1. Datos sobre tipología constructiva y materiales utilizados (proyecto y ejecución) 8
10.8.2. Anejo al certificado final de obra. Relación de modificaciones en obra compatibles con las condiciones de la licencia. Cumplimiento CTE (II 3.3.b.)
10.8.3. Anejo al certificado final de obra. Relación de modificaciones en obra compatibles con las condiciones de la licencia. Cumplimiento CTE (II 3.3.a.)