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Humedades en las edificaciones. Estudio de los litigios

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Descripción

Las inmisiones de humedad nos plantean dificultades técnicas incomprensibles. Siendo tan frecuente este siniestro, no está bien socializado ni correctamente regulado en la Ley. Obligar al causante de la humedad a que repare y obtener un resarcimiento pleno para el damnificado serán nuestros objetivos


Características

  • ISBN: 978-84-15644-79-8
  • Páginas: 296
  • Tamaño: 17x24
  • Edición:
  • Idioma: Español
  • Año: 2014

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Contenido Humedades en las edificaciones. Estudio de los litigios

Las inmisiones de humedad nos plantean dificultades técnicas incomprensibles. Siendo tan frecuente este siniestro, no está bien socializado ni correctamente regulado en la Ley. Obligar al causante de la humedad a que repare y obtener un resarcimiento pleno para el damnificado serán nuestros objetivos, pero en el camino nos enfrentaremos a diversos retos: localizar la avería, responsabilizar a un tercero, cuantificar las reparaciones, procurar una solución rápida, elegir la acción adecuada, demostrar el incremento de daños y perjuicios por la demora, cobrar... Todo lastrado por una complejidad técnico-jurídica desproporcionada que nos exige extremar las precauciones en nuestra demanda.
 En esta obra están condensadas las respuestas jurisprudenciales a los problemas que comúnmente encontraremos en las reclamaciones de humedades

Preámbulo

El daño por humedades


   · I. El derrame accidental
   · II. El daño continuado
   · III. La problemática falta de resarcimiento integral (restitutio in integrum)
   · IV. La inmisión ilícita de humedades y su paralelismo con las injerencias por ruido

Restitución integral de los daños y perjuicios

   · I. Daño directo: indemnización o reparación in natura
   · II. Daños morales y otros consecuenciales evidentes (in re ipsa)
   · III. El derecho al resarcimiento de las lesiones corporales
 y el daño moral    · IV. Problemas de habitabilidad
   · V. Daño estético y principio de indemnidad
   · VI. Lucro cesante
   · VII. Pérdida de alquileres

La acción en la jurisdicción civil

   · I. Responsabilidad extracontractual o culpa aquiliana
   · II. Acción de cesación en la LPH
   · III. Acción de un copropietario frente a su Comunidad
   · IV. La acción negatoria de inmisiones
   · V. Las acciones negatorias de servidumbre de desagüe de aguas residuales y pluviales o de tejado
   · VI. Acción de servidumbre de andamiaje
   · VII. Medidas cautelares

La reclamación en otras jurisdicciones

   · I. Posibilidad de denuncia penal
   · II. Mobbing inmobiliario
   · III. Actos de venganza y conductas incívicas como daños dolosos o vejaciones injustas
   · IV. Lesiones
   · V. Medidas urgentes
   · VI. Delitos contra el medio ambiente
   · VII. Reclamación a las Administraciones Públicas
   · VIII. Deber de vigilancia y potestad sancionadora e las Administraciones Públicas
   · IX. Prevaricación

Problemas típicos en relación con los presupuestos procesales y jurídico-materiales

   · I. Competencia territorial en las acciones de la LPH
   · II. Elección del tipo de procedimiento
   · III. Legitimación activa de un arrendatario frente al causante de daños en un inmueble
   · IV. Legitimación pasiva cuando el inmueble está arrendado
   · V. Legitimación pasiva frente al nuevo dueño
   · VI. Responsabilidad de la Comunidad en supuestos de vicios constructivos
   · VII. Daños relacionados con la intervención de un tercero
   · VIII. Culpa in vigilando o in eligendo
   · IX. Daños derivados de las terrazas que, a su vez, son cubierta del inmueble
   · X. Imposibilidad de reparar por la negativa de un propietario a facilitar el acceso
   · XI. El problema de las arquetas registrables cegadas en los locales
   · XII. Daños con origen en predio ajeno que afectan a un propietario, pero a través de un elemento común
   · XIII. La postulación
   · XIV. La ausencia de prescripción del daño continuado
   · XV. La prescripción de 15 años en acciones de la LPH
   · XVI. Algunas consideraciones prácticas sobre la interrupción de la prescripción
   · XVII. Concurrencia de culpas

La prueba

   · I. Diligencias preliminares
   · II. La prueba pericial
   · III. El informe pericial
   · IV. El interrogatorio del perito
   · V. Otras pruebas en apoyo de la pericial

Consideraciones en torno a la condena y su ejecución eficaz

   · I. La petición (petitum) y la causa de pedir (causa petendi)
   · II. El cambio de suplico mutatio libelli
   · III. Extra petita
   · IV. Condenas de futuro
   · V. La cosa juzgada

La ejecución

   · I. La ejecución de hacer
   · II. Preferencia del damnificado a reclamar reparación
   · III. Superar la realización de la sentencia en sus propios términos
   · IV. La valoración de la condena incumplida
   · V. La necesidad de acceder al domicilio ajeno
   · VI. El recobro del dinero
   · VII. Condena de hacer

La fase amistosa

   · I. Primer paso: que el damnificado entienda la situación
   · II. La interlocución directa con el causante
   · III. Sentido práctico

Preguntas y respuestas a modo de conclusión

Anexo I. Demanda tipo reclamando el cese de inmisiones

Anexo II. Modelo de querella por lesiones derivadas de humedades

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