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Presupuestos de proyecto y ofertas económicas de obra. Como tratar y evaluar los costes de construcción

Autor:

Descripción

La obra aborda de forma clara, completa y práctica, la técnica de elaboración de la documentación de carácter económico que debe acompañar los proyectos de edificación, así como de las ofertas o proposiciones económicas que posteriormente presentan las empresas para conseguir la adjudicación de la obra.


Características

  • ISBN: 978-84-92497-71-3
  • Páginas: 448
  • Tamaño: 23X29
  • Edición:
  • Idioma: Español
  • Año: 2011

Compra bajo pedidoDisponibilidad: 3 a 7 Días

Contenido Presupuestos de proyecto y ofertas económicas de obra. Como tratar y evaluar los costes de construcción

La obra aborda de forma clara, completa y práctica, la técnica de elaboración de la documentación de carácter económico que debe acompañar los proyectos de edificación, así como de las ofertas o proposiciones económicas que posteriormente presentan las empresas para conseguir la adjudicación de la obra.

El libro hace un análisis pormenorizado y actualizado de todos los ámbitos de contratación; tanto la de los proyectos sometidos a la Ley de Contratos del Sector Público, como la de los proyectos de carácter privado, con todas sus variantes.

Su estructura es muy clara y ordenada a fin de facilitar la comprensión y el alcance de todos sus términos, proporcionando las bases necesarias para alcanzar el completo dominio en la redacción de los correspondientes documentos económicos de proyecto y obra.

El texto se ha acompañado de muchos ejemplos e información gráfica que permiten, desde el primer momento, comprender las características y el formato particular de cada modelo de documento.

También se tratan otros temas muy relacionados con la presupuestación y presentación de ofertas, como son: el trabajo a destajo, las relaciones valoradas y las certificaciones de obra, los tipos de IVA a aplicar a los distintos contratos de obras, el sistema de revisión de precios del contrato, así como los sistemas rápidos más utilizados para predimensionar costes de construcción. Todo ello sin dejar de lado una explicación exhaustiva sobre la técnica de identificación, análisis y evaluación de los distintos costes que se generan en construcción.

Probablemente, se trata de una de las obras más completas y rigurosas que trata sobre la materia de presupuestación y elaboración de proposiciones económicas para obras de edificación según la normativa actual

ÍNDICE  

TERMINOLOGÍA  
 
CAPITULO 1: INTRODUCCIÓN A LAS TÉCNICAS DE PRESUPUESTACIÓN  DE OBRAS .  

1. El concepto de coste, precio y valor  
2. El presupuesto de Obra  
3. Documentación económica de proyecto  
3.1. Normativa Estatal  
3.2. Normativa Autonómica y Local  
3.3. Normas de Colegios Profesionales  
4. Tipos de presupuestos de obra en atención a su carácter  
5. Modelos de documentación económica de proyecto según CTE  
6. Otros modelos de documentaron económica en proyectos de ámbito privado  
7. Modelos de ofertas o proposiciones económicas  

CAPITULO 2: EL PROCESO DE PRESUPUESTACIÓN DE PROYECTO  

1. Introducción al proceso de elaboración del presupuesto de proyecto  
1.1. Unidades de obra  
1.2. El proceso de presupuestación de un proyecto  

CAPITULO 3: REDACCIÓN Y CALCULO DE PRECIOS EN BASE A COSTES  

1. Tipología de costes  
2. Escandallo de precios  
3. Estructura del precio descompuesto  
4. La importancia de evaluar correctamente los costes  
5. El sistema de agregación de costes en el ámbito del sector de la construcción ..  

CAPITULO 4: CRITERIOS PARA DETERMINAR LOS TIEMPOS DE TRABAJO  

1. Factores fundamentales para determinar el valor de una operación de trabajo.  
2. Introducción a la medida de tiempos de trabajo  
2.1. Concepto de medida de tiempo  
2.2. Sistemas de medida  
3. El rendimiento de la mano de obra directa  
3.1. El personal de obra  
3.2. Rendimientos: una simplificación del problema  
3.3. La expresión del rendimiento  
3.4. Condiciones para la evaluación y cálculo de rendimientos de mano de productiva, en función de la información disponible  
3.5. Representación de los rendimientos de mano de obra dentro del precio descompuesto  
3.6. Incidencia de la estructura de la cuadrilla en el coste de la operación  
3.7. Algunas reflexiones sobre los tiempos de trabajo  

CAPITULO 5: EL COSTE DE LA MANO DE OBRA  

1. Introducción al coste de la mano de obra  
2. Objetivo: El coste horario  
3. El salario del trabajador  
3.1. El recibo de salario  
3.2. El salario bruto y el salario neto del trabajador  
4. Convenio de trabajo del sector de la construcción  
4.1. Estructura de los convenios de trabajo sectoriales  
4.2. Aspectos generales del convenio de trabajo  
4.2.1. Régimen de contratación  
4.2.2. Modalidad de trabajo "a tiempo"  
4.2.3. Jornada Laboral  
4.2.4.Vacaciones anuales  
4.2.5. Festividades - Fiestas laborales  
4.2.6. Establecimiento del calendario laboral  
4.2.7. Horas extraordinarias  
4.2.8. Inclemencias del tiempo  
4.2.9. Gratificaciones extraordinarias  
4.2.10. Antigüedad  
4.2.11. Trabajos excepcionalmente penosos, tóxicos o peligrosos  
4.2.12. Trabajos nocturnos  
4.2.13. Pluses extrasalariales  
4.2.14. Plan de pensiones  
4.2.15. Fundación Laboral de la Construcción  
4.2.16. Indemnizaciones por finalización de contrato  
4.2.17. Absentismo  
4.3. Estructura del salario  
4.4. Tabla de conceptos de remuneración del personal de obra (mínimos de venio)  
5. El calendario de trabajo  
5.1. Cálculo de tiempo de trabajo efectivo al año  
6. El sistema de la Seguridad Social  
6.1 Los tipos de cotización de la empresa y del trabajador  
7. El impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)  
8. Cálculo del precio simple de la mano de obra. Coste total para la empresa  
8.1.Coste total anual de la mano de obra para la empresa  
8.2.Coste horario de la mano de obra. Precio simple  
8.3.Comparación con otros sistemas de cálculo  

CAPITULO 6: EL SISTEMA DE PAGO A DESTAJO  

1. Concepto de pago a destajo  
2. Regulación de la remuneración variable en el sector de la Construcción  
3. El coste hora para la empresa y el salario bruto hora del trabajador  
4. Como establecer el importe del trabajo a destajo  
5. Precio óptimo  
6. Precio máximo  

CAPÍTULO 7: LOS MATERIALES  

1. El rendimiento unitario del material  
1.1. Rendimiento teórico  
1.2. Mermas  
1.3. Rendimiento unitario o definitivo  
2. Modalidades generales de suministro de materiales  
3. El precio simple del material  
4. Precio simple versus precio básico - Confrontación de los dos sistemas  
5. Evaluación o estimación de consumos  
5.1. Métodos de valoración de existencias  
5.1.1 .Precio medio ponderado (PMP)  
5.1.2.First imput - first ouput (FIFO)  
5.1.3.Last imput - first ouput (LIFO)  
6. El coste directo del material  

CAPITULO 8: LA MAQUINARIA Y LOS EQUIPOS DE OBRA  

1. Objetivo de la valoración de la maquinaria y de los equipos de obra  
2. Formas de disposición de los equipos de producción y evaluación de su coste anual  
2.1. Compra  
2.2. Leasing  
2.3. Renting  
2.4. Alquiler  
3. El rendimiento de la maquinaria  
4. El coste por unidad de medida  
5. El coste directo de la maquinaria y equipos  

CAPITULO 9: LAS SUBCONTRATACIONES, MEDIOS AUXILIARES Y PRECIOS AUXILIARES  

1. Concepto y justificación del tratamiento de las subcontrataciones  
2. El descriptor de la subcontratación, la unidad de contratación y el precio simple contratado  
3. El coste directo de la subcontratación  
4. Concepto y justificación de los medios auxiliares  
5. Concepto y justificación del precio auxiliar  

CAPITULO 10: EL COSTE DIRECTO DE LA UNIDAD DE OBRA  

1. Concepto y justificación del coste directo  

CAPITULO 11: COSTES INDIRECTOS DE OBRA  

1. Concepto de costes indirectos de obra  
2. Identificación y evaluación de los costes indirectos de obra  
3. Casos particulares en la imputación de costes indirectos de obra  
3.1. Valoración y repercusión de los Costes Indirectos en presupuestos de obras sometidas a la Ley de Contratos del Sector Público  
3.2. Valoración y repercusión de los Costes Indirectos en presupuestos de obras de ámbito privado  
3.3. Valoración y repercusión de los Costes Indirectos en ofertas económicas de obras de contratación pública  
3.4. Valoración y repercusión de los Costes Indirectos en ofertas económicas de obras de contratación privada  

CAPITULO 12: GASTOS GENERALES DE EMPRESA Y BENEFICIO INDUSTRIAL  

1. Gastos Generales de Empresa. Concepto y consideraciones iniciales  
2. Imputación de gastos generales de empresa en los presupuestos de contratación pública  
3. Imputación de gastos generales de empresa en los presupuestos de contratación privada  
4. Fuentes de información: El Plan General de Contabilidad, cuenta de Pérdidas y Ganancia y cuentas de gastos  
5. Cálculo y aplicación del porcentaje de Gastos Generales de Empresa en la preparación de ofertas económicas  
5.1 .Métodos simples  
5.2.Métodos compuestos o mixtos  
6. Beneficio Industrial  
7. Ejemplos prácticos de aplicación de las distintas formas para repercutir los GGE y el Bl  
8. Reflexiones sobre el sistema de elaboración de ofertas económicas  

CAPÍTULO 13: EL PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN DE OBRA, Y PRESENTACIÓN DE OFERTAS ECONÓMICAS DE OBRAS  

1. El presupuesto de ejecución material / PEM  
2. El presupuesto base de licitación de obra  
3. Presentación de ofertas o proposiciones económicas de obras  
4. El precio de contrato, el importe de adjudicación y el coeficiente de adjudicación.  
4.1 .Precio del contrato  
4.2.lmporte de adjudicación  
4.3.Coeficiente de adjudicación  

CAPÍTULO 14: EL IVA EN LOS PRESUPUESTOS Y OFERTAS ECONÓMICAS  

1. Los tipos de IVA aplicables en operaciones de construcción  

CAPÍTULO 15: CASOS ESPECIALES: PRESUPUESTOS Y OFERTAS ECONÓMICAS  EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD Y DE CONTROL DE CALIDAD  

1. Elaboración de presupuestos de proyecto de contratación pública y privada, en cumplimiento del CTE, en materia de Seguridad y Salud y Control de Calidad..  
2. Preparación de ofertas o proposiciones económicas de obra de edificación de contratación pública, en materia de Seguridad y Salud y Control de Calidad  
3. Preparación de ofertas económicas de obra de contratación privada en materia de Seguridad y Salud y Control de Calidad  

CAPÍTULO 16: RELACIONES VALORADAS Y CERTIFICACIONES DE OBRA  

1. Relaciones valoradas  
1.1 .Tratamiento específico de las relaciones valoradas en obras sometidas a la ley de contratos del sector público  
1.2.Tratamiento específico de las relaciones valoradas en obras de carácter privado  
1.3.La retención de garantía en contratos de obra de carácter privado  
1.4. Precios contradictorios  
2. Certificaciones de obra  
3. Emisión de facturas por certificaciones de obra  

CAPÍTULO 17: REVISIÓN DE PRECIOS  

1. La indexación de precios y las fórmulas-tipo  
2. La revisión de precios en la contratación pública  
3. Las fórmulas-tipo o fórmulas polinómicas  
4. El proceso de revisión de precios y el formato de presentación  
4.1. Proceso de revisión  
4.2. Formato de presentación Í  
5. Comentarios y limitaciones de la revisión de precios <  

CAPÍTULO 18: MODIFICACIÓN DE CONTRATOS DE OBRAS EN EL ÁMBITO DE LA CONTRATACIÓN PÚBLICA  

1. Limitaciones económicas del proyecto aprobado  
2. Diferencia entre un modificado de contrato, obras complementarias y una co tratación independiente  

CAPÍTULO 19: EFECTO ECONÓMICO DEL CRITERIO DE MEDICIÓN CON DEDUCCIÓN DE HUECOS  

1. La medición con criterio de deducción de huecos  
2. Efecto que provoca en el proceso de medición y valoración la aplicación de un criterio de deducción de huecos  
3. Como comprobar el equilibrio económico del sistema de medición  
4. Qué hacer cuando se considera que no hay equilibrio económico en el sistema c  
deducción de huecos que ha sido utilizado en mediciones  

CAPÍTULO 20: OTROS SISTEMAS DE PRESUPUESTACIÓN: LOS PREDIMENSIONADOS  

Introducción a los sistemas de predimensionado  
2. Controles y verificaciones de los predimensionados  
3. Modelos de predimensionado de costes .  
3.1 .Valoración de costes por medio de un módulo único tipológico  
3.2. Valoración de costes por medio de módulos de uso .  
3.3. Valoración por medio del sistema de cálculo de presupuestos de referencia .  
3.4. Valoración por medio del sistema de ratios de medición  

BIBLIOGRAFÍA  

ANEXO 1: Proyecto de Real Decreto de modificación de fórmulas-tipo para la revisión de precios

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