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Valoración inmobiliaria. Metodos y aplicaciones. España e Iberoamerica

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Descripción

Este libro trata sobre la metodología de valoración de todo tipo de activos, bienes y derechos. Recoge los métodos utilizados en la mayoría de los países de Iberoamérica, así como los propuestos por la normativa española. Además dedica un capítulo introductorio a la nueva metodología multicriterio. Libro interesante para todos los técnicos en valoración (Ingenieros,Arquitectos, economistas, etc.)


Características

  • ISBN: 9788483638675
  • Páginas: 356
  • Tamaño: 17x24
  • Edición:
  • Idioma: Español
  • Año: 2012

Compra bajo pedidoDisponibilidad: 3 a 7 Días

Contenido Valoración inmobiliaria. Metodos y aplicaciones. España e Iberoamerica

Este libro trata sobre la metodología de valoración de todo tipo de activos, bienes y derechos. Recoge los métodos utilizados en la mayoría de los países de Iberoamérica, así como los propuestos por la normativa española. Además dedica un capítulo introductorio a la nueva metodología multicriterio. Libro interesante para todos los técnicos en valoración (Ingenieros,Arquitectos, economistas, etc.)

Capítulo I  Conceptos y principios generales de valoración

1. Introducción
2. Importancia de la valoración
3. Definición de valoración
4. Principios básicos de la valoración
5. Tipos de valores
6. Tipos de bienes .
7. Terminología

Capítulo II Normativas y reglamentos en España y Norteamérica

1. Introducción
2. E.E.U.U
3. España
4. México

Capítulo III  La valoración en Centroamérica

1. Introducción
2. Costa Rica
2.1. La valoración de los bienes del estado
2.2. Estudios que habilitan como valorador de bienes
2.3. Situación de la valoración en Costa Rica
3. Normativa en otros países de Centroamérica
3.1. Nicaragua
3.2. El Salvador
3.3. Honduras
3.4. Guatemala

Capítulo IV Conceptos básicos

1. Introducción.
2. Variables explicativas
3. Índice de calidad
4. Funciones de distancia. Norma L1 o distancia Manhattan
5. Índice de adecuación
6. Determinación de outliers
6.1. Criterio de Chauvenet
6.2. Desviación estándar
7. Métodos de valoración

Capitulo V Métodos de valoración por comparación de mercado I. Métodos por corrección

1. Introducción
2. Conceptos básicos
3. Método por corrección simple
4. Método de corrección múltiple
4.1. Corrección múltiple por índices
4.2. Corrección múltiple por porcentajes
5. Corrección múltiple por parámetros ó factores
6. Corrección por parámetros o factores en valoración agraria 

Capítulo VI  Métodos por comparación de mercado II.

Método por corrección en inmuebles urbanos

1. Introducción
2. Método por corrección por factores en inmuebles urbanos. Caso viviendas
I. Factor de negociación, Fn. (Factor de comercialización Fcom)
II. Factor por edad, Fed
III. Factor por estado de conservación, Fec
IV. Factor obsolescencia funcional, Fof
V. Factor por actualización en el tiempo, Fac
VI. Factor de zona. Fzo
VII. Factor por ubicación en el bloque o manzana, Fpb
VIII. Factor por uso del suelo, Fus
IX. Factor por superficie construida, Fsc
X. Factor por calidad de la vivienda, Fcv
XI. Factor por calidad de obras comunes, Foc
XII. Factor por calidad general del proyecto, Fcp

Capítulo VII  Métodos por comparación de mercado III.

Método por corrección en suelos urbanos

1. Introducción
2. Caso terrenos urbanos
I. Factor por área. Fa
II. Factor de uso
III. Factor por frente. Ff
IV. Factor por exceso de fondo. Ffo
V. Factor por irregularidad de linderos. Fl
VI. Factor por frente a dos calles
VII. Factor por terrenos esquineros. Fte
VIII. Factor por terreno con pendiente. Ftp
IX. Factor por ubicación del terreno en el bloque. Fub
X. Factor por el equipamiento urbano existente. Feu
XI. Factor por accidentes topográficos. Fat
XII. Factor por nivel respecto a calle. Fn
XIII. Factor por vistas al frente o vista panorámica. Fv
3. La valoración del suelo en España 

Capítulo VIII  Métodos por comparación de mercado IV. Ratios, Temporal y Beta

1. Introducción
2. Método del ratio de valoración
3. Método de comparación temporal
4. Método beta o de las funciones de distribución 

Capítulo IX Métodos por comparación de mercado V. Análisis de regresión

1. Introducción
2. Conceptos estadísticos con Excel
3. Análisis de regresión
3.1. Regresión lineal simple
3.2. Regresión lineal múltiple .
3.3. Regresión lineal múltiple. Incorporación de una nueva variable
4. A modo de resumen

Capítulo X  Métodos por comparación de mercado VI.
Métodos multicriterio. CRITIC, AHP y GP

1. Introducción
2. Teoría de la decisión
3. CRITIC
3.1. CRITIC aplicado a la valoración
4. Proceso Analítico Jerárquico (AHP)
4.1. AHP aplicado a la valoración
5. Programación por metas (GP)
5.1. GP aplicado a la valoración
6. Conclusiones

Capítulo XI  Método de actualización de rentas

1. Introducción
2. Conceptos de matemáticas financieras
3. Fundamentos del método de actualización de rentas
4. Procedimiento de cálculo .
4.1. Estimación de los flujos de caja
4.2. Estimación del valor de reversión
4.3. Determinación del tipo de actualización
5. Análisis de sensibilidad
6. Casos
6.1. Aplicación a la valoración urbana
6.1.1. Caso 1. Cálculo del valor de una vivienda utilizando la Información del mercado de alquileres
6.1.2. Caso 2. Cálculo del valor de un inmueble arrendado
6.2. Aplicación a la valoración agraria
6.2.1. Caso 1. Cálculo del valor de una finca agraria con cultivo anual
6.2.2. Caso 2. Cálculo del valor de una finca agraria con cultivo perenne 

Capítulo XII  Método del coste

1. Introducción
2. Fundamento del método
3. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
4. Casos



 

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